Simule suas parcelas em tempo real pelos sistemas SAC e PRICE, compare condições dos grandes bancos e entenda o financiamento direto com a construtora com assessoria documental conduzida por Fernanda Santos (CRECI 10.654) em Goiânia.
* Condições sujeitas à instituição financeira, perfil do comprador e análise de crédito.
Calcule as parcelas de tabela direta na carteira da incorporadora (mínimo de 30% de entrada e prazos de 60 a 240 meses, sem IOF bancário).
Fernanda Santos conduz o processo completo com o banco escolhido: da emissão da carta à assinatura do contrato.
Acesse os portais oficiais de crédito imobiliário de cada instituição financeira para simular com seu perfil de correntista.
Maior agente financeiro habitacional do Brasil. Menores taxas médias de mercado, utilização ampla de FGTS, modalidades SBPE, Poupança Caixa e IPCA.
Processo de aprovação em minutos com documentação simplificada. Condições premium para clientes Personnalité e Private Bank, e vistoria rápida por engenharia credenciada.
Excelente aceitação de composição de renda entre familiares e parceiros. Linha de financiamento para imóveis residenciais e comerciais de médio e alto padrão.
Financiamento facilitado com opção de inclusão das custas cartorárias e ITBI no próprio saldo financiado. Condições atrativas para clientes Santander Select.
Linhas sólidas com taxas reduzidas para servidores públicos e correntistas antigos. Prazos competitivos com possibilidade de carência inicial de até 6 meses.
Crédito imobiliário moderno com esteira 100% digital pelo smartphone. Sem taxas abusivas de manutenção e com portabilidade de crédito facilitada.
Para orientar sua compra com total clareza, diferenciamos as regras operacionais de cada modalidade em Goiânia:
Simulado na ferramenta acima. As incorporadoras solicitam no mínimo 30% de entrada (sinal + parcelas durante a obra) e financiam o saldo devedor de 70% diretamente em sua própria carteira.
Simulado diretamente nos 6 bancos acima. No financiamento bancário, o valor da parcela inclui encargos regulatórios específicos que dependem da análise cadastral e da idade do comprador.
Compreenda com clareza quais índices corrigem o seu contrato durante a obra e no financiamento pós-chaves, e consulte o histórico anual consolidado (2021 a 2025) apurado pelos órgãos oficiais (FGV, IBGE e Banco Central).
Mede a variação de custos de materiais, insumos e mão de obra na construção civil. É o índice oficial que atualiza o saldo devedor do imóvel na planta até a entrega das chaves. Não é juro, apenas recomposição de custos da obra.
Medidor oficial da inflação no Brasil. Utilizado na carteira de financiamento direto com a construtora após a expedição do Habite-se (somado à taxa de juros da carteira), e em linhas bancárias específicas com amortização curta.
Indexador mais tradicional e seguro do crédito imobiliário bancário (SFH e SBPE). Historicamente muito baixa (frequentemente próxima de zero), proporcionando estabilidade máxima e redução contínua das parcelas na Tabela SAC.
O IGP-M era muito usado em contratos imobiliários antigos, mas devido à forte oscilação do câmbio e commodities em 2020-2021, o mercado de lançamentos em Goiânia migrou quase totalmente para o IPCA. Já o CUB/GO (Sinduscon) orienta o custo de construção por m².
Comparativo dos acumulados anuais oficiais fechados de cada indicador.
| Ano de Referência | INCC-M (FGV) Construção / Obra |
IPCA (IBGE) Inflação Oficial / Pós-Chaves |
TR (Banco Central) Crédito Bancário SFH/SBPE |
IGP-M (FGV) Mercado / Aluguel |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14,03% | 10,06% | 0,05% | 17,74% |
| 2022 | 9,41% | 5,78% | 1,63% | 5,45% |
| 2023 | 3,34% | 4,62% | 1,76% | -3,18% (deflação) |
| 2024 | 6,33% | 4,83% | 0,81% | 7,65% |
| 2025 | 6,09% | 4,26% | 1,97% | -1,05% (deflação) |
Entenda os diferentes indexadores e saiba exatamente qual modalidade protege melhor o seu patrimônio.
A modalidade mais segura e previsível do Brasil. Taxa fixa pré-acordada somada à TR (que historicamente é muito baixa ou zero), mantendo o saldo devedor controlado.
Taxa fixa do banco + rendimento da caderneta de poupança (limitada a 6,17% a.a. quando a Selic está acima de 8,5%). Ótima para quem planeja amortizar em menos de 10 anos.
Taxa de juros fixa inicial bastante baixa somada à inflação oficial (IPCA). Proporciona parcelas iniciais menores, sendo indicada para quem planeja quitar no curto prazo.
A parcela do primeiro ao último mês é rigorosamente a mesma em reais, sem surpresas com inflação ou variação econômica. Indicada para quem exige máxima previsibilidade.
| Critério Comparativo | Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) | Tabela PRICE (Sistema Francês de Amortização) |
|---|---|---|
| Comportamento da Parcela | Decrescente (começa mais alta e diminui a cada mês) | Constante / Fixa ao longo de todo o contrato |
| Amortização da Dívida | Rápida e constante desde a primeira parcela | Lenta no início (paga-se mais juros nas primeiras parcelas) |
| Custo Total de Juros | Menor custo total de juros acumulados | Maior custo total de juros no longo prazo |
| Renda Mínima Exigida | Exige renda maior por causa da 1ª parcela | Exige renda inicial menor para aprovar o mesmo valor |
| Perfil Recomendado | Quem busca economia financeira global e tem renda comprovada | Quem busca parcela inicial menor e estabilidade no orçamento |
Da simulação até o registro da escritura em cartório, cuidamos de toda a burocracia para você.
Analisamos seu perfil financeiro e simulamos em paralelo na Caixa, Itaú, Bradesco e Santander para descobrir onde você terá a melhor taxa e o maior valor aprovado.
Organizamos a documentação mínima (RG, CPF, Comprovante de Residência e Extratos/Holerites) e protocolamos a esteira digital para emissão da carta com validade de até 90 dias.
Agendamos a vistoria do engenheiro credenciado pelo banco para vistoriar o imóvel e emitir o laudo de avaliação com rapidez e segurança.
Conferência minuciosa de certidões cíveis, fiscais e trabalhistas de comprador, vendedor e imóvel, garantindo segurança patrimonial absoluta.
O contrato emitido pelo banco possui força de escritura pública por lei federal (Lei 4.380/64), economizando custos de tabelionato.
Encaminhamos o contrato ao Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Goiânia e, com a matrícula atualizada, os recursos são liberados e as chaves entregues!
Sim! A maioria dos bancos (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander) permite a composição de renda entre cônjuges, companheiros em união estável, pais e filhos, irmãos e até mesmo amigos ou noivos, sem necessidade de parentesco de primeiro grau em alguns bancos.
O FGTS pode ser utilizado como entrada na compra de imóveis até R$ 1,5 milhão (enquadrados no SFH), para amortizar o saldo devedor a cada 2 anos, ou para reduzir em até 80% o valor de até 12 parcelas consecutivas. Os proponentes precisam ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS e não possuir outro imóvel residencial no mesmo município.
O CET representa o custo real do financiamento, somando a taxa de juros nominal, taxa de administração e dois seguros obrigatórios por lei: o MIP (Morte e Invalidez Permanente) e o DFI (Danos Físicos ao Imóvel). Na consultoria com Fernanda Santos, nós comparamos o CET real entre todos os bancos para você não ser surpreendido por taxas ocultas.
Durante a obra, o fluxo de pagamento é pago diretamente à construtora (entrada facilitada, parcelas mensais e semestrais). O financiamento bancário do saldo remanescente entra na entrega das chaves após a expedição do Habite-se e da Certidão Negativa de Débito (CND). Fernanda Santos acompanha toda a transição da construtora para o banco garantindo as menores taxas da entrega.
Envie sua proposta sem burocracia. Analisamos seu crédito com confidencialidade e agilidade junto aos maiores bancos.
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